|
|
随着疫情的终结，全球各大经济体也处于逐步复苏阶段，特别是加拿大的各项经济数据都逐渐向好地发展。加拿大移民中介了解到，在今年的6月7日，加拿大央行突然宣布加息025%，将基准利率上调至475%，而这一“闪电加息”全因为相关劳动力市场需求、及几项经济指标的“回血表现”过于强劲！
经济好不好，可以看下当地的房地产市场“这块晴雨表”：
今年3月17日，加拿大特鲁多就宣布：加拿大将投入40亿加元用于成立《住房加速基金》，基金主要是为加拿大地方提供资金，帮助在加拿大全国范围内速建造100,000套新房，以比较大限度地满足加拿大居民及移民的住房需求。
这一决策对房地产市场的积极影响显而易见，加拿大房地产市场的格局、住房项目立即、规划、建设等将“整体洗牌”―即在接下来的十年里，加拿大的目标是将住房建设速度提高一倍，使房价更便宜，为中产阶级和努力加入中产阶级的人们建设更美好的未来。
“几家欢喜、几家愁”，可能一些加拿大房产经纪、买家和卖房还沉浸在今年春季房产复苏的梦境里，但6月7日加拿大央行的突然加息则直接把大家拉回现中，加拿大楼市立马出现大幅震荡。
预计未来几周加拿大楼市将迎来小幅火爆
加拿大的一些房产经纪和贷款经纪专业人士表示，加拿大央行的加息对地产市场造成的影响是立竿见影的。看房的买家已经明显减少和放缓。
LR的抵押贷款经纪兼专家LZ预测和建议：
直接的影响是，许多已经拿到贷款预先批准(-)的潜在买家将在未来几周内争先恐后地买房，以便尽早享受之前预批的更好利率红利。
建议那些首次入市的购房者，在自己预批的抵押贷款协议到期之前尝试达成交易。
很多“杠杆买家”正退出市场
LR的抵押贷款经纪兼专家LZ还表示，对于没有拿到预批贷款即杠杆成本升高的买家来说，此时入市的风险和还贷压力都太大，所以这类买家会很大可能选择和其他买家一起退出市场、继续观望。
"对于那些期盼年底降息的房主来说，6月7日的加息已经是极限了”，“特别是现有的可变利率房主受到的冲击更大，即比较近的加息导致他们达到触发利率，即利息超过他们的月供付款。"
多伦多房地产经纪普里特什・帕雷克(PP)表示，加拿大央行突然再次加息的重磅消息令许多加拿大人感到意外。
对于在2022年初购买房屋来投资的加拿大人来说，他们的每月现金流量当初本来是可控的，但现在他们已经看到央行九次加息。
他说，购买房屋出租的投资者现在每月支付的房贷月供和其他费用要比收到的租金要多得多，已经“入不敷出”了。
P还表示：“这可能是压垮一些杠杆业主的比较后一根稻草”。“但改善居住需求的业主可能会继续入市，因为他们有能力根据比较近增加的借贷成本调整预算。此外，资金不足的首次购房者受到的冲击是比较大的。
加拿大另一经纪总裁JL表示，一些买家获悉再次加息后可能会踩刹车。
在加拿大央行加息之前，已经看到房产交易量的健康增长；
甚至在6月7日宣布加息之前的6月首周内的加拿大新房源挂牌量也在增加，且平均房价已经反弹回升至去年2022年2峰值的10%以内；
特别是加拿大经济文化比较发达地区之一的安大略省大多伦多GTA的反弹速度比省内其他一些地区更。
总的来讲，加拿大央行的本次加息对房地产市场的影响是深远的：
虽然多伦多地区的一些社区重新开始抢竞标，有助于推动房价上涨，但巴里、渥太华、尼亚加拉和温莎等地区的待售天数已开始有所延长；
加拿大一些银行允许许多客户将摊销期从通常的25年延长到某些情况下的35年或40年，从而减轻了房贷月供增加的影响；
预计整个夏季加拿大的房产销售将继续保持稳定，且购房需求将持续超过房源供应。
专家提醒加拿大购房者：抵押贷款利率变化对"杠杆买房"影响较大、需谨慎"入市"
值得注意的是，本次加拿大央行的加息声明中删除了4月关于央行准备在必要时进一步加息的措辞。也就是说，从加拿大货币市场走势来看，7月再加息的几率接近50%，完全消化了9月前进一步收紧政策的可能性。
抵押贷款利率往往与利率同步变动，当其中一项上升时，另一项可能也会随之上升。
加拿大人买房有两种抵押贷款可供选择：固定利率、或浮动利率。
固定利率抵押贷款允许借款人锁定他们将在一段时间内支付的利率；
浮动利率抵押贷款则随利率波动。
利率比较R的联席CEOJL表示，虽然加拿大央行尚未宣布将如何调整抵押贷款利率，但浮动利率抵押贷款必然会上升消化加息。
举例，一套716,083加元的房子首付10%，5年浮动利率为555%，分期偿还25年：
正常情况，房主每月的抵押贷款金额为4,075加元；
但随着现今加息25个基点，房主的浮动按揭利率将上升至580%，而月供也将增加至4,173加元，即房主每月将多支付98加元，或每年多支付1176加元的抵押贷款；
对于那些在浮动利率抵押贷款上有固定付款的人，预测将超过触发利率，整个抵押贷款支付包括利息，没有分配给本金。
L补充说:"除了浮动利率，固定利率也已开始上升，因为预期可能会加息；且现在加拿大央行已经加息，所以固定利率必将进一步上升。这将影响到任何获得固定利率抵押贷款或更新现有抵押贷款的人。"
道明银行(TDB)零售产品和房地产担保贷款副总裁OB发表了类似观点："由于利率达到了加拿大20多年来的比较高水平，所以固定利率也可能高于许多正在续期的人目前的利率水平。"
B建议抵押贷款即将到期的人士认真盘点个人的财务状况，如有必要，可以考虑利率持有，即在一段时间内锁定抵押贷款利率。
看到这，大家应该联想到我们国内近几年各地一夜之间呈现"井喷供应"的“法拍房”吧，其中多数房源并不是真的有什么法律纠纷，恰恰就是这类"过度杠杆购房"、"个人财务状况每况愈下"后力负担，被迫由银行收回房产后交由法院拍卖。
所以论经济好坏，"杠杆买房"都是需要慎重、且量力而行；特别是入境加拿大的新移民，切忌操之过急，完全可以先租房过渡，后续再选择合适的价位买入。
加拿大房地产协会(CREA)上月表示，随着房地产市场再次回暖，今年3月至4月加拿大全国房屋销售跃升113%，且5月持续火热；同时房屋供应仍处于20年来的比较低水平。
这个档口，加拿大央行的加息疑也对加拿大的房市有降温作用，利率上调必将给房价带来下行压力。
一方面高利率会增加房贷成本、银行对贷款的审批会更严格；
另一方面部分浮动房贷利率持有者可能因为法承受高昂的房贷开支，着急“出手”并回笼现金。
建议新移民多看看有“剪刀差”的房屋
我们枫际出国不仅为客户提供专业的加拿大移民申请服务；同时也会根据客户的置业需求，为客户提供专业的加拿大房产置业咨询服务。
近期，枫际学姐就为我们的一位签约客户去阿省的卡尔加里“地踩盘”，期间真是收获不小，为客户挖掘到了很多不错的、“剪刀差较大“的房屋呢!
下面的这套公寓，看起来很棒吧！
卡尔加里PH(华人区)，一室一厅，40万加元左右(市场价，成交价以际交易为准)
预计出租的租金可达1500加元月(含水电物业费)
俗话说得好“打铁还须趁热”，近几年：阿省凭借强劲的经济发展势头、较好的就业形势以及可负担的房价水平，使得阿省率先官宣了增加移民配额，且比较终成为加拿大人口净流入比较多的省份，也吸引着越来越多新移民的到来。
经济复苏的当下，正是作好加拿大留学或直接移民规划的好时机
对于这个发展迅速的社会来说，教育规划的重要性不言而喻，子女教育是每个家庭都非常重视的问题。
相比的教育产业化，加拿大的教育资源及教育体系都更为纯粹和专业，且加拿大的移民政策也更为宽松，这对留学生打算后期移民的来讲是更为包容和有积极的现意义，所以当我们成功拿到加拿大院校O后，不妨再未雨绸缪地提前了解一下加拿大的留学移民整体解决方案。
好处一、移民+留学节省大笔学费开支
在留学成本越来越高的现状下，留学移民整体规划办理的好处是当申请人取得移民身份后，能享受到不同程度的学费减免的福利。
以加拿大为例，如以移民身份在加拿大求学，除了可免费接受小学6年和中学6年的义务制教育之外，大学的学费也是按照本地人的收费标准。
好处二、移民+留学更易升读好专业及校
对于经济力较强，希望孩子早点出国接受国际化教育的家庭来说，可以将家长移民和孩子留学同步整体规划和办理。
取得移民身份以后，更容易申请、澳大利亚、加拿大、新加坡等国的校，尤其是有资格就读一些通常不对国际学生开放的质专业，比如医学、法律等。孩子毕业后就可以当地的身份顺利在当地就业甚至创业。
很多人的概念里，留学和移民是两回事。但事上，对家长来说，送孩子出国留学的比较终目的并不只是读书，而是为了孩子将来的职业发展铺路。
在加拿大，很多留学生希望毕业后能够在当地获得工作机会乃至定居。如果作为家长，能够提前筹备-留学移民的整体规划方案，相比之下的势会非常突出。
“凡事要趁早”，近年来加拿大移民也越来越“高不可攀”，全球的精英都在竞争，由此也更加剧了加拿大移民政策门槛要求的“水涨船高”。
“前车之鉴”历历在目，比如加拿大安省从一开始的不要雅思语言到现在卷到天上的颠覆性变化也就比较近两年发生的。
所以“心动不如行动，早申请、早上岸”！
免责声明：想了解更多加拿大移民、留学详情，欢迎咨询客服；此文版权归原作者所有，图片来源于公开途径获取，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可与我们取得联系，我们将及时进行处理。
据悉，加拿大移民中介的数据表现越来越好，极具参考价值，很可能成为行业的风向标。专注于全球主流英语国家地区留学（英美澳加新港）、加拿大留学移民（含中学留学）、技术移民、投资移民等移民项目。http://www.fengjicanada.com/
|
|
发表于 2024-12-21 18:50:05
